Taulier Immobilier Agence Immobilière à Saint-Marcellin

Documents utiles à votre disposition

Vous souhaitez nous confier une gestion ou une vente ?

L'immobilier : un métier technique qui nécessite des connaissances administratives, comptables et juridiques.

La gestion locative

Le propriétaire

  • présentation et explication du mandat de gestion et de nos honoraires
  • estimation de votre bien
  • valorisation de votre bien
  • étude concertée des dossiers des candidats locataires
  • envoi d'un décompte trimestriel
  • règlements sécurisés grâce au virement des loyers sur votre compte
  • aide pour la déclaration des revenus fonciers (nos honoraires sont déductibles en totalité des revenus fonciers)
  • restitution du dépôt de garantie, déduction des travaux de remise en état du bien, si des dégradations sont constatées lors de l'état des lieux de sortie du locataire
  • ordres d'interventions aux entreprises pour les menus travaux, et réalisation de devis en cas de travaux plus onéreux
  • paiement des éventuelles factures (de travaux ou d'appels de fonds)
  • déclaration d'assurance en cas de sinistre et suivi des expertises
  • gestion des contentieux (relances, mises en demeure)
  • recouvrement par voie d'huissier après accord par le propriétaire
  • déclaration et suivi du dossier d'indemnisation par l'assurance Loyers Impayés

Notre prestation supplémentaire : l'assurance Garantie des Loyers Impayés et dégradations locatives

Le locataire

  • présentation et explication détaillée de nos honoraires
  • visites des appartements en présence d’un membre de notre agence
  • étude et conseil pour la constitution du dossier de solvabilité (loca'pass, fastt, garant personne physique...)
  • rédaction du contrat de location à notre agence avec remise d'annexes précisant les conditions et modalités de la location
  • établissement contractuel et objectif d'un état des lieux d'entrée et de sortie par un membre de notre agence
  • proposition de mise en place d'un prélevement automatique du loyer
  • envoi des quittances de loyer sur demande, par courrier ou par mail
  • calcul des comptes de régularisation des charges annuelles
  • suivi et gestion des allocations perçues par la CAF
  • prise en charge et étude des réclamations


La transaction

Les grandes étapes d'une transaction :

  • Représenter un propriétaire vendeur, via un mandat de vente qui énonce par écrit les conditions de la mise en vente (prix estimé par nos soins).
  • Rechercher un acquéreur :grâce à notre importante base de données, nous allons proposer une sélection de biens à vendre à nos clients, effectuer les visites, recueillir des propositions d’achat et nous charger de la négociation entre vendeur et acquéreur.
  • Le compromis de vente : une fois l’acheteur et le vendeur d’accords, un engagement va être conclu: le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à l’acheteur, qui promet de lui acheter aux prix et conditions prévus.

Afin de finaliser nos dossiers dans les meilleures conditions, nous avons choisi de faire rédiger toutes les signatures de compromis devant notaire.

  • Le financement de son acquisition : une fois le compromis signé, l’acquéreur doit faire les démarches nécessaires auprès des banques, dans le délai et les conditions précisées au compromis (offre de prêt).
  • Le notaire réunit de son côté les pièces et documents indispensables à l’achat et accomplit de nombreuses formalités : il vérifie la capacité juridique de chacun et le droit de propriété du vendeur ; assure les contrôles concernant le logement, sa situation hypothécaire, les contraintes d’urbanisme et les droits de préemption, etc.
  • La signature de l’acte définitif se fait en général dans un délai de 2 mois. Il s’agit normalement d’une simple formalité, car toutes les vérifications et questions importantes ont été réglées lors du compromis. Le règlement des sommes dues est alors effectué (prix de vente, frais de notaire, commission d’agence, etc), ainsi que la transmission à l’acquéreur des clés du logement.

C’est grâce à un accompagnement de notre équipe tout au long de ces étapes, et un suivi personnalisé que nos dossiers de transaction se concluent dans les meilleures conditions et permettent à acquéreurs et vendeurs d’être ravis de leur transaction !



Nous cherchons pour nos clients...

Parce que chaque client est unique et sa demande spécifique, nous recherchons constamment de nouveaux biens pour élargir notre offre et ainsi pouvoir combler toutes les attentes.

Si vous pensez que votre bien est susceptible de répondre aux critères notifiés ci-dessous, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous cherchons actuellement 3 biens pour nos clients :

Villa individuelle avec grand terrain et vue dégagée, à vendre

Nous cherchons pour nos clients, une grande villa individuelle avec belles prestations, vue dégagée, bonne exposition, grand garage.

Terrains (constructibles ou non), à vendre

Cherche parcelles de terrains constructibles minimum 800m2, sur St Marcellin et les alentours.

Nous cherchons également pour nos clients, des biens à vendre avec de grandes parcelles de terrains (mini 3000m2), bien exposés, sur St Marcellin et alentours proches.

Enfin, n'hésitez pas à nous contacter si vous seriez vendeur de terrain agricole, nous avons les clients qu'il vous faut !



Appartement en location

Appartement de type T3 ou T4 en rez-de-chaussée (avec ou sans jardin) à proximité du centre ville de St Marcellin

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à louer

Ma liste d’annonces à louer

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    Actualité

    Bonne rentrée à tous !

    Lundi 03 Septembre 2018

    Chez nous, toute l'année est synonyme de rentrées... de nouveaux biens !
    Que ce soit à la location ou à la vente, notre équipe s'efforce de vous proposer toujours plus d'offres de logements.
    Alors suivez-nous de près, il y a forcément un bien pour vous :-)

    PS : pour pouvoir répondre au mieux à notre demande, nous sommes justement en recherche de nouveaux biens. Propriétaires, pensez-y, nous avons déjà votre futur client !

    Toute l'actualité

    Le saviez-vous

    Nous louons aussi des locaux commerciaux !

    Mardi 26 Mai 2015

    Vous souhaitez créer votre activité ou améliorer vos performances par un lieu de vente bien situé et attractif ?

    Nous avons plusieurs locaux à vous proposer pour booster votre entreprise !
    Attention : pour des raisons techniques, vous trouverez les locaux commerciaux en faisant une recherche de type "Maison" sur ce site.

    Dépéchez-vous, il y a du choix : surfaces, loyers, disposition, emplacement, etc. ; nous avons le local qu'il vous faut !

    Des maisons à louer et du haut de gamme !

    Mardi 30 Décembre 2014

    L'agence peut vous proposer actuellement de nombreuses nouveautés à louer. Parmi celles-ci, de nombreuses maisons sont à louer sur notre secteur, pour tous les budgets.

    A noter que certains biens haut de gamme vous sont désormais proposés: piscine, géothermie, cuisine équipée, grand garage, autant de prestations qui sauront vous combler !

    Consultez-nous vite !

    Taux de crédit immobilier : juin 2014 : nouveau record !

    Mardi 29 Juillet 2014

    Nouveau record pour les taux d'emprunt immobilier en 2014!
    La baisse des taux se poursuit notamment suite aux annonces de la Banque Centrale Européenne. Les conditions pour financer un achat immobilier sont excellentes, ceux qui veulent renégocier leur prêt en bénéficient aussi.
    Et ce nouveau record pourrait bien être battu dès le mois prochain car les taux d’intérêts pour des financements immobiliers continuent de diminuer.

    C'est le moment d'investir, consultez-nous !

    Plus-values immobilières: nouvelles règles depuis le 01-09-2013 ! Renseignez-vous, c'est peut-être le moment de vendre !

    Jeudi 26 Septembre 2013

    L'administration a instauré un nouveau régime d'imposition des plus-values immobilières des particuliers à compter du 01 Septembre 2013: exonération d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention, abattement supplémentaire de 25%...
    Ce régime, plus favorable aux vendeurs,  est réservé aux biens immobiliers autres que les terrains à bâtir. Renseignez-vous !

    Plus d'informations disponibles sur http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml.

    Vous cherchez un local commercial ? Nous avons le choix, consultez-nous !

    Jeudi 09 Janvier 2014

    Vous souhaitez créer votre entreprise ou développer votre activité ?
    Choisissez un emplacement privilégié et des conditions optimales pour votre lieu d'activité !
    Voici un rappel des locaux disponibles actuellement :

    L’OLYMPE :
    Au cœur de St Marcellin, dans bel immeuble donnant sur le Champ de Mars, local professionnel d'env. 40m2 au rez-de-chaussée, en très bon état, composé d'une pièce de type salle d'attente avec partie accueil, une pièce type bureau, un coin archivage, une cuisine aménagée. A visiter ! Loyer : 424 € + 76 €

    PLACE GENERAL DE GAULLE :
    Au centre de St Marcellin, beaucoup de cachet pour ce local commercial d'env. 53m2, avec murs en pierre, plafond voûté et portes en bois. Parfait état. Loyer : 526 € + 40 €

    LE PLEIN AIR :
    Très bel emplacement pour ce local commercial d'environ 100 m² avec vitrine et places de parking. Chauffage inclus dans les charges. A visiter d'urgence ! Loyer : 650 € HT + 280 €

    GRANDE RUE:
    Au centre-ville, dans la "Grande Rue" emplacement privilégié pour ce local commercial d'env. 81 m² dans la rue piétonne. A visiter ! Loyer : 840 € HT + 85 €

    L’OLYMPE :
    Dans résidence donnant sur le Champ de Mars, local de 125 m² situé en rez-de-chaussée comprenant une entrée, trois locaux "bureau", un coin cuisine, un wc avec lavabo, une pièce de rangement, une grande pièce prenant jour sur la cour arrière de l'immeuble, deux places de parking. Idéal professions libérales. Gros potentiel.Loyer : 900 € + 260 €

    NB : pour des raisons techniques, vous pouvez retrouver ces locaux commerciaux dans les annonces de locations, en sélectionnant le type "Maisons" dans le moteur de recherche.

    Le prêt à taux zéro : coup de pouce pour les primo-accédants

    Lundi 15 Avril 2013

    Malgré de multiples remaniements,dont le dernier remonte au début de l'année, le prêt à taux zéro (PTZ), rebaptisé PTZ +, donne toujours un coup de pouce pour les primo-accédants. Modestes ou pas.

    Retrouvez l'intégralité de cet article sur :
    http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/04/12/05002-20130412ARTFIG00575-ptz-le-point-sur-le-nouveau-pret-a-taux-zero.php.

    Bonne nouvelle pour les locataires: la hausse des loyers ralentit !

    Lundi 28 Janvier 2013

    L'indice de référence des loyers (IRL) a progressé de 1,88 % sur un an au quatrième trimestre 2012, marquant un léger ralentissement par rapport à la hausse du troisième trimestre (+ 2,15 %), selon l'Insee.

    Cet indice, calculé sur la base de l'indice des prix à la consommation hors tabac et loyers, sert de référence pour la révision des loyers d'habitation par les propriétaires privés.

    Avec le cube c'est carré !

    Mercredi 05 Décembre 2012


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    Les ménages se sont rarement endettés dans d'aussi bonnes conditions. 26/10/2012

    Vendredi 26 Octobre 2012

    Les taux des prêts immobiliers, qui ont reculé de 0,52% depuis mars, sont très proches du plus bas historique de l'automne 2010 (3,25%). Les particuliers empruntent aujourd'hui en moyenne à 3,38% (hors assurance). Source : Le Figaro.fr/Immobilier.

    En savoir plus sur la FNAIM

    Mercredi 09 Octobre 2013

    www.fnaim.fr/fnaim/role-et-mission

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