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Vente Villa Saint-Marcellin
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Villa exceptionnelle de 2022, avec piscine ! - Saint-Marcellin

496 800 €

Villa exceptionnelle de 2022, avec piscine !

496 800 €

Imaginez-vous franchissant le seuil d'une villa où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et une esthétique raffinée :
Dès l'entrée, le carrelage grand format brillant en 120x120cm s'étend à perte de vue, reflétant la lumière naturelle qui inonde les vastes espaces de vie.​ Un bijou à lui seul, qui équipe toute la maison !

La cuisine allie design contemporain et fonctionnalité, son ilot central (parfait pour le quotidien) est complété par le bel espace de salle à manger (28m²) pour recevoir famille ou amis.

Vous accédez ensuite naturellement dans un splendide salon (42m²!), vous donnant l'impression de vivre dehors avec ses deux grandes baies vitrées (3m chacune).

La partie nuit dispose de trois chambres avec placards, d'une grande salle de bains avec douche, baignoire balnéo, faïence style marbrée toute hauteur, et un toilette suspendu.
La pièce maîtresse ? Une suite parentale digne des plus grands hôtels : un dressing sur mesure, une salle d'eau avec une douche double, un toilette, et une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.​

À l'extérieur, la magie opère. Une piscine scintillante (8m*4m, avec plage enfants de 2m) vous invite à la détente, tandis que le pool-house impressionne par son élégance : cuisine équipée, portes vitrées, poêle à bois et rétroprojecteur pour des soirées inoubliables.​

Le jardin, entièrement clos par des murs d'enceinte (1346m²), abrite également un four à pain/pizza traditionnel, parfait pour des moments conviviaux, alors que les allées, trottoirs et plage de piscine sont entièrement carrelés!

Un portail motorisé dessert une grand cour entièrement pavée, permettant le stationnement de nombreux véhicules. Le garage double de près de 60m², complète ce tableau idyllique avec sa réserve arrière et ses portes sectionnelles motorisées vitrées !

Côté performances énergétiques, cette villa ne fait aucun compromis : chauffage au sol (réversible pour rafraîchissement) et production d'eau chaude par pompe à chaleur, climatisation dans la suite parentale, et une classification DPE A, gage d'efficacité et de respect de l'environnement.​

Cette propriété n'est pas simplement une maison, c'est une expérience de vie unique, où luxe et fonctionnalité se rencontrent harmonieusement.
Pour une visite privée et découvrir ce joyau, contactez-nous dès maintenant.

Résumé

  • Référence 8347
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 178 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Excellent état
  • Étage Plain-pied
  • Exposition Sud, Sud-est

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 4 m²
  • 1 Cuisine équipée 14 m²
  • 1 Salle à manger 29 m²
  • 1 Salon 42 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Salle de bains 9 m²
  • 1 Suite 22 m²
  • 1 Dressing 7 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 7 m²
  • 1 Pool house
  • 1 Terrain 1346 m²
  • 1 Terrasse

Proximités

  • Autoroute 10 minutes
  • Cinéma 5 minutes
  • Commerces
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 7 minutes
  • Gare 7 minutes
  • Gare TGV 20 minutes
  • Hôpital/clinique 7 minutes
  • Piscine publique 5 minutes
  • Supermarché 5 minutes

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Baignoire balnéo
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtre PVC
  • Moustiquaires
  • Volets roulants électriques
  • Piscine

Eléments financiers

  • 480 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.5% ( 16 800 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 1500 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 420€ ~ 620€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
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