210 000 €
Réalisez un bel investissement avec ce bien immobilier rare sur St Marcellin !
Il s'agit de la vente d'une maison de ville qui vous permettra de réaliser à la fois votre projet de résidence principale, mais aussi un investissement locatif serein !
Votre tranquillité sera déjà assurée par le fait de réaliser une acquisition en mono-propriété, et donc de rester maître de votre destin ! Vous serez aussi rassurés par l'état général du bien qui a déjà bénéficié d'investissements conséquents pour lui apporter de belles qualités énergétiques : pompe à chaleur, chauffeau thermodynamique, panneaux solaires, isolation, menuiseries pvc, électricité.
La résidence principale saura accueillir une belle famille avec ses grands volumes, ses 4 chambres existantes (avec possibilité d'en créer une 5ème), et cerise sur le gâteau sa grande terrasse donnant sur la cuisine !
Un hall d'entrée spacieux au rdc permettra du rangement et l'accès à la grande cave en sous-sol, le tout développant 137m² en loi Carrez.
L'investissement locatif est quant à lui constitué par un commerce avec vitrine, réserve et arrière-boutique, d'environ 63m², actuellement loué 330€ HC/mois.
Cette maison est idéalement située, à deux pas de la gare, des écoles, des commerces, vous pourrez tout faire à pieds !
Nous nous tenons à votre écoute pour échanger et vous faire visiter ce bien qui ne manque pas d'intérêt, dépêchez-vous !
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